刚刚!黄埔区首宗宅地拍出,宅地紧俏带旺科学城

 

刚刚,黄埔区今年首宗宅地正式拍出,融创翔龙联合体砸金34.5亿元拿下黄埔HBPQ-D1-1地块,折合楼面价17321元/平!该宗宅地处于科学城板块,距地铁6号线黄陂站直线距离约800米,从各项指标条件来看,地块素质良好,其位置优势突出。

湾区时代,城市向东!在繁忙的粤港澳大湾区东岸,湾区最活跃经济带——广深港澳科技创新走廊北端,以创新为驱动的“新经济”力量正悄然崛起。

广州科学城,历经20余年发展,已然屹立于广州东,成为大湾区重要的科技创新载体和平台。

数据显示,有超过130家世界500强企业项目落地广州科学城,更齐聚3200家科技企业、超过400家科研机构。

仅今年一季度,广州科学城集中动工24个涉新基建、生物医药、先进制造业的重大项目,预计达产后年产值1172亿元。

广州科学城所在的黄埔区,GDP更常年高居广州第二,经济的持续发展,也让越来越多新黄埔人在此置业、定居。

据统计,截至2019年末,黄埔区户籍人口就同比增长6.56%。

而在去年12月,黄埔区更推出放宽人才户籍限制,此番利好,也令楼市为之一振。

网易房产统计显示,今年1月1日至4月25日黄埔区共网签成交2116套一手住宅,成交量排名全市前三甲,成为了广州主城区内成交量最多的区域。

拥有良好的生态资源和产业基础,广州科学城近年来正快速补齐短板,进一步迈向“产城融合”。

2019年初,广州科学城再度提出扩容至144 .65平方公里计划,并举办规划设计国际竞赛为提升规划设计方案,意指在推动广州科学城实现五年大变化。

尤其是,地铁6号线、21号线、7号线三条地铁规划,彻底扭转过往科学城通勤不便的弊端,今年有望正式运营的黄埔有轨电车1号线,更是如虎添翼。

今天,优美的绿道、郁郁葱葱的植被、璀璨明亮的中华灯……这些都已成为生活在广州科学城居民随处可见的日常,随着万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心等大型综合提竞相营业,科学城整体居住氛围也更加成熟。

土地,是楼市之母,更是房价最佳参考标尺。

翻看过去5年黄埔区商住用地成交情况可见,黄埔区土地成交量多现较大幅波动,2019年成交面积更是环比暴跌43%。

实际上,过去的2019年,黄埔区仅挂牌的3宗商住用地全部成功出让,其中2宗位于科学城范围内,可见其紧俏程度。

物以稀为贵,土地供应紧俏,楼价自然也容易水涨船高。

例如,在黄埔区宅地成交面积最少的年份(近五年)2016年,中冶置业以36.792亿惊人天价拿下长岭居地块,溢价率240.9%,楼面价高达2.72万/㎡。

迄今为止,这个价格也一直仍然保持着科学城片区、黄埔区“地王”的纪录,目前地王项目洋房均价也高达5万/㎡。

又比如,2018年11月以“底价”出让的萝岗车辆段地块,楼面地价虽只有14430元/㎡,如今项目最高楼价已经逼近4万元/㎡。

纵览今天的科学城,在售一手项目屈指可数,且价格区间普遍在3-5万/㎡,甚者更接近6万/㎡单价,楼价异常坚挺的同时,更是供不应求。

根据《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》,虽然今年黄埔区计划供地多达48宗,实际上全区也只有12宗居住用地。

具体到科学城范围内,刨去旧村改造地块,科学城内也仅挂牌5宗居住用地。

这个数量,不仅明显落后于白云区、南沙、增城等热点区,也让科学城优质土地变得更加炙手可热。

从长期看,这种局面势必影响科学城房价持续坚挺、稳步上涨。

本次出让地块影响最为直接的对标项目,莫过于华标峰湖御境,项目位于地块西侧,并以独特的“超大平层+山景别墅”产品,成为科学城罕见的超级豪宅。

从地段上看,华标·峰湖御境与天河区仅一街之隔,地铁6号线就在家门口、10分钟车程涵盖万达广场、高德汇大型购物中心、20分钟车程通达珠江新城、国际金融城两大CBD。

在便捷、繁华的区位之上,项目配套也是自成一体,家门口就有按照省级标准打造的学校,包括12个班幼儿园、36班小学,为保障业主高端生活体验,项目自身还配建了2万方的商业会所,满足生活所需。

而与出让地块3.2的容积率相比,华标·峰湖御境在42万方大盘规划中,仅打造1.5超低容积率,仅园林面积就高达12.5万方,并斥巨资3亿元打造奢侈园林,引入400米香樟大道、非洲进口加拿列海枣名贵树种,如此奢侈的配置,让山居意境与城市繁华浑然一体。

好的配套更需匹配尺度非凡的产品,华标·峰湖御境现主推【君临】328-586㎡IMAX视觉大平层组团,依192米山坡台地而建,坐北朝南享无敌视野。

广州罕见的4米挑高大厅,约14米南北对流双阳台,270°环幕景观,一户一天际泳池的奢侈配套,为每个家庭成员提供无限、私密的独立居住体验。